不動産情報、賃貸マンションのテクニック・知識

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チラシの間取り図にPSという掲載がある。
PSとは、パイプスペースもしくは、パイプシャフトの意味である。
上下階を貫通してPSは作られる場合が多い。
専用部分を貫通するPSについては、その位置を確認しておくとよい。
しかしマンションにては、間取りのタイプの多様性を売りにするものもある。
そのような場合、上下階の住戸で水周りの位置が一致していない場合がある。
リビングのバルコニー側にPSが配置されている物件を時折見かける。
リビングの隅に張り出した、他人の住戸のためのPSは、リフォームの際の邪魔になることもある。
新築戸建・マンション：本当の情報はパンフレットの後半にある

このPSも自分の住戸の専用面積に含まれているのである。

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天井高とは。
建物の内部で、床面から天井までの距離のことを「天井高」と呼ぶが、距離は場所にて異なる。
特にリビングでは天井が高ければ高いほど資産価値も上がる。
天井高の基準は2m40cmで、それ以上ならゆとりも大きいが、この2m40cmは法律で決められた数値ではない。
参考までに「階高」という言葉もある。
これはマンションのワンフロアが占めるコンクリート面からコンクリート面までの高さを指す。

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支払い額をすべて考慮して「家賃並み」かどうかを考える。
しかし忘れてはいけないことがある、ローン以外にも支払わなければいけないものがある、ということ。
支払い金額のすべてをひっくるめて「家賃並み」になるかが重要であるのでしっかりチェックしたい。

◆頭金。
マンション購入でまず思い浮かぶのは頭金、これは無くても購入できるがより安心・確実を求めるのなら頭金は多ければ多いに越したことはない。

ローンの手数料や保証料、登記費用や印紙税、火災保険などは現金で支払う。
新築マンションの場合、目安は物件価格の3〜4%である、3000万円の物件なら90〜120万円かかる。
他にも、引っ越し代や家具の購入費用、不要になった電化製品などの処分費用も発生する。
から選ぶなら費用はかか次に、ローン以外に毎月・毎年支払いが必要なものは以下になる。
ここまですべての支払いの総額が、自分に支払える額なのかを考える必要がある。

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マンションの規模によるメリット・デメリット。
マンションの場合、毎月管理費の支払が発生する。
・管理会社に敷地内の掃除を頼んでいればその費用。
仮に1万円として、全200一戸のマンションであれば月に200万円が集金される。
このような大規模マンションの場合、キッズルームや、音楽室、体育室、他にもキレイな庭等の施設を維持運営できる。
大規模マンションは、この共有施設の充実が大きなメリットといえる。
鉄筋コンクリートつくりのマンションについて

他にも住宅地内の警備を警備会社に頼むのも、戸建よりも楽である。

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中古マンションには時を経たからこその魅力がある。
中古マンションの一番の魅力は価格の安さ。
敷地内に植えられた木々もほどよく成長し、成熟した環境ができあがっているのも中古の魅力。
マンションの管理の良し悪しは、住人のコミュニティーによるところが大きく、管理組合に実績があることも大きなポイント。
管理体制が未知数の新築マンションよりも安心である。
計算上の3LDKの最低面積は60平方メートル、マンションの間取り目安となる

実際にどんな人が入居するか、入居者の年齢層や家族形態など、ザックリと持ち主や営業マンにリサーチするのがよい。

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「契約書」の注意点:契約後の仕様変更は難しい。
契約書にその内容を盛り込んでもらうのが大切。
記載されていない契約書を契約書を正式に交わしてしまうと、まず変更には応じてもらえない。
一定の契約書のスタイルが決まっている場合には、別紙の文書で仕様変更の確約を取り交わすのが必須。